成都联利投资咨询有限公司破产清算转重整案
导语：本案是充分发挥府院联动机制，灵活运用破产程序转换方式服务供给侧结构性改革，积极促进房地产企业“保交楼、保民生、保稳定”的典型案例。在联利公司资产少、资金少、矛盾多、法律关系复杂的情形下，法院与管理人积极作为，大胆尝试预重整工作思路，力挽狂澜，完成了烂尾楼盘的复工续建与验收交房，实现了“保交楼、保民生、保稳定”的核心目标，有效挽回了地区经济损失，更充分展现了破产制度在优化资源配置、化解过剩产能、激发市场活力、助力区域经济高质量发展方面的功能作用。本案被评为四川法院破产审判十大典型案例（2017-2021）、成都破产法庭2021年度十大代表性案例、成都市政法系统服务项目建设十大典型案例、成都市破产管理人协会2020-2021年度十大经典破产案例、第四届破产法治·天府论坛优秀案例。基本案情：成都联利投资咨询有限公司（以下简称“联利公司”）成立于2009年4月，注册资本800万元，主要开发建设了“丽阳星座”项目。该项目占地21.85亩，规划住宅270套，商铺67套，车位420个。2016年11月，因联利公司实际控制人死亡，资金链断裂，不能清偿到期债务且明显缺乏清偿能力。2018年3月，联利公司向成都市温江区人民法院提出破产清算申请，成都市温江区人民法院经审查后于2018年3月30裁定受理联利公司破产清算申请，并于2018年4月4日指定四川豪诚企业清算事务所有限公司担任管理人。管理人接受指定后，依法履行管理人职责，在温江区人民法院的监督指导下，对重难点问题进行了全方位深度剖析。因丽阳星座项目95%的住房已销售备案，剩余资产多为商业，处置难度大，如果对联利公司直接进行破产清算，普通债权清偿率为0，且近200户购房人和拆迁户的生存权无法得到保障，将引发严重涉稳问题。经管理人团队调查分析认为，丽阳星座项目虽然剩余资产均为商业，但地理位置较好，具有一定重整价值和重整可能性。为了最大程度保护全体债权人利益，可以借鉴“预重整”制度，在清算程序中预招募投资人，并编制重整方案，如重整方案获得债权人会议表决通过，则申请转入重整程序。同时，为了避免程序空转，提高破产审判效率，对清算程序中的“预重整”时间进行限制。经过多方主体的共同努力，2020年7月3日，本案成功招募到投资人，2021年1月7日，温江法院裁定对联利公司进行重整。招募到投资人后，管理人充分利用重整谈判协商机制，合理...
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